Ratgeber · Wohnbau

Wie viel Eigenkapital ist bei einer Immobilienfinanzierung sinnvoll?

Eigenmittel reduzieren den Kreditbedarf und schaffen Reserven. Eine starre Prozentzahl greift jedoch zu kurz, weil Objekt, Nebenkosten, Einkommen und Sicherheiten gemeinsam zählen.

✓ Nebenkosten einplanen✓ Reserve nicht vollständig aufbrauchen✓ Einzelfall prüfen

Was zählt als Eigenkapital?

Dazu können Sparguthaben, Wertpapiere, verwertbare Vermögenswerte, ein bereits vorhandenes Grundstück oder nachweisbare Eigenleistungen gehören. Die Bank bewertet nicht jede Position gleich.

Nebenkosten nicht vergessen

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen je nach Vorhaben unter anderem Kosten für Vertrag, Grundbuch, Bewertung, Vermittlung und Finanzierung. Diese sollten frühzeitig in der Gesamtrechnung stehen.

Finanzielle Reserve behalten

Wer sämtliche Ersparnisse einsetzt, hat nach dem Kauf keinen Puffer für Reparaturen, Einrichtung oder Einkommensausfälle. Eine tragfähige Planung berücksichtigt daher auch Liquiditätsreserven.

Nächster Schritt

Finanzierung nicht nur berechnen. Richtig planen.

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